「COZUCHI（コヅチ）ってよく聞くけど、実際のところどうなの？」
不動産投資に興味があるけれど、高利回りという言葉に「怪しい」と感じて、なかなか一歩を踏み出せない方もいるのではないでしょうか。本記事では、不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI」について、その評判や口コミを徹底的に調査し、メリットとデメリットを分かりやすく解説します。利用者のリアルな声や、安心して投資を始めるための大切な情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。
COZUCHI（コヅチ）とは？不動産クラウドファンディングの基本
COZUCHIは、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。少額から不動産投資を始められる手軽さや、高い利回りが期待できる点で注目を集めています。従来の不動産投資とは異なり、物件の選定や管理をプロに任せられるため、投資初心者でも取り組みやすいのが特徴です。
COZUCHIの運営会社と信頼性
COZUCHIを運営するLAETOLI株式会社は、リノベーション事業や不動産買取事業も手掛ける不動産会社です。不動産投資のノウハウを活かし、2019年に前身サービス「WARASHIBE」を開始。2021年に「COZUCHI」としてリニューアルされました。金融庁登録の正規業者であり、これまでのファンドで元本割れが一度もないという実績は、多くの投資家にとって信頼できる根拠となるでしょう。
不動産クラウドファンディングの仕組み
不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用し、得られた収益を投資家に分配する仕組みです。COZUCHIでは、賃料収入や不動産の売却益を主な収益源としています。投資家は、プロが厳選した不動産に少額から投資でき、手間なく不動産投資の恩恵を受けられるのが魅力です。
COZUCHIのメリットと良い評判を徹底分析
COZUCHIが多くの投資家から支持されるには、明確な理由があります。ここでは、COZUCHIの主なメリットと、実際に利用している方々の良い評判を詳しく見ていきましょう。
- 想定利回りを超える配当に期待できる
- 1万円から手軽に不動産投資を始められる
- これまでの元本割れ実績がゼロで安心
- 運用期間中でも途中換金ができる柔軟性
- 投資家を守る優先劣後構造の採用
- 都心一等地や大型再開発案件への投資機会
- 投資スタイルに合わせた2種類のファンド
- 抽選に当たりやすくなるポイント制度
想定利回りを超える配当に期待できる
COZUCHIの大きな魅力の一つは、想定利回りに上限がない「アップサイド配当」の仕組みです。これは、運用成績が想定を上回った場合、投資家に追加の利益が分配される可能性があるというものです。過去には、想定利回りを大幅に超える実質利回りを実現したファンドも存在し、高いリターンを狙える点が投資家の期待を集めています。
1万円から手軽に不動産投資を始められる
通常の不動産投資では多額の資金が必要ですが、COZUCHIでは最低1万円から投資を始められます。この少額投資が可能であるため、不動産投資に興味があっても資金面で諦めていた方や、投資初心者の方でも気軽に挑戦できるのが大きなメリットです。複数のファンドに分散投資しやすいのも、少額から始められるからこそできる運用方法と言えるでしょう。
これまでの元本割れ実績がゼロで安心
COZUCHIは、サービス開始以来、これまでに元本割れ案件が一度もないという堅実な運用実績を誇ります。これは、不動産業界で実績のある専門家が厳選した物件のみを扱っていることや、投資家を保護する「優先劣後方式」を採用していることが大きく影響しています。安定した運用を重視する方にとって、非常に心強い実績です。
運用期間中でも途中換金ができる柔軟性
多くの不動産クラウドファンディングサービスでは、一度投資すると運用期間中は資金を引き出せないのが一般的です。しかし、COZUCHIでは「中途換金（買取申請）」の制度があり、運用期間中でも資金が必要になった場合に柔軟に対応できる点が評価されています。ただし、換金時には手数料が発生する場合があるため、事前に確認が必要です。
投資家を守る優先劣後構造の採用
COZUCHIでは、投資家を保護するために「優先劣後方式」を採用しています。これは、損失が発生した場合に、まず劣後出資者である運営会社が先に負担し、その範囲内で投資家の元本が守られる仕組みです。この構造により、投資家が出資した元本が守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能となります。
都心一等地や大型再開発案件への投資機会
COZUCHIが取り扱うファンドは、表参道や渋谷などの都心一等地や、大規模な再開発プロジェクトなど、通常では個人投資家がアクセスしにくい優良な不動産案件が中心です。好立地の物件は需要が高く、空室リスクや売却価格の下落リスクを抑えやすいというメリットもあります。
投資スタイルに合わせた2種類のファンド
COZUCHIには、「短期運用型ファンド」と「中長期運用型ファンド」の2種類があります。短期運用型は数ヶ月から2年程度の運用期間で高利回りを狙うタイプ、中長期運用型は3年から5年程度の期間で安定したインカムゲインを目指すタイプです。投資家は自身のリスク許容度や資金計画に合わせて、最適なファンドを選べるのが利点です。
抽選に当たりやすくなるポイント制度
COZUCHIのファンドは人気が高く、抽選に当たらないという声も少なくありません。そこで導入されているのが「COZUCHIチャレンジプログラム」というポイント制度です。ファンドへの出資や落選によってポイントが貯まり、このポイントを使うことで抽選の当選確率が上がる可能性があります。
COZUCHIのデメリットと注意すべき点
多くのメリットがある一方で、COZUCHIにはいくつかのデメリットや注意点も存在します。これらを理解した上で投資を検討することが大切です。
人気のファンドは抽選に当たりにくい
COZUCHIのファンドは高利回り案件が多く、非常に人気があるため、応募が殺到し抽選に当たらないケースが少なくありません。特に高利回り案件ほど倍率が高くなる傾向にあり、継続的に投資したいと考えている方にとっては、投資機会を逃しやすいと感じるかもしれません。
元本や分配金が保証されていないリスク
COZUCHIを含む不動産クラウドファンディングは、元本や分配金が保証されている金融商品ではありません。不動産市場の変動や運用状況によっては、投資した金額が減る可能性もゼロではありません。これまでの元本割れ実績がないとはいえ、投資にはリスクが伴うことを理解しておく必要があります。
運営会社が非上場であることへの懸念
COZUCHIの運営会社であるLAETOLI株式会社は非上場企業です。上場企業と比較すると、情報開示の範囲が限定的であるため、一部の投資家からは透明性に対する懸念の声が挙がることもあります。ただし、金融庁登録の正規業者であり、法的な規制のもとで運営されている点は安心材料です。
確定申告が必要になるケースがある
COZUCHIからの分配金は「雑所得」として課税対象となります。年間20万円を超える分配金を得た場合、原則として確定申告が必要です。副業制限のある会社に勤めている方や、確定申告の手間を避けたい方にとってはデメリットとなる可能性があります。
途中換金には手数料がかかる
メリットとして挙げた途中換金制度ですが、短期運用型ファンドの場合、換金時に事務手数料として出資元本の3.3%〜5.5%程度が発生します。急な資金需要に対応できるのは便利ですが、手数料を考慮した上で利用を検討することが重要です。
案件ごとに入金が必要な手間
COZUCHIでは、案件ごとに入金口座が異なる場合があり、投資するたびに入金手続きが必要になることがあります。複数のファンドに投資したい場合、この入金の手間が煩わしいと感じる方もいるかもしれません。
COZUCHIの登録方法と投資を始める進め方
COZUCHIで不動産投資を始めるのは、意外と簡単です。ここでは、登録から投資開始までの進め方をステップごとに解説します。
会員登録のステップ
まず、COZUCHIの公式サイトにアクセスし、無料の会員登録を行います。メールアドレスとパスワード、電話番号を入力するだけで、最短1分程度で完了します。この時点ではまだ投資はできませんが、ファンド情報の閲覧などが可能になります。
投資家登録と本人確認
会員登録後、実際に投資を行うためには「投資家登録」が必要です。氏名、住所、生年月日などの個人情報を入力し、本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）を提出します。この審査には数日かかる場合もありますが、オンラインで全ての手続きが完結するため、手間はかかりません。
ファンド選びと応募のコツ
投資家登録が完了したら、募集中のファンド一覧から興味のある案件を選びます。ファンドごとに想定利回り、運用期間、最低投資額などが異なるため、自身の投資目標に合ったものを選びましょう。人気のファンドは抽選になることが多いですが、COZUCHIチャレンジポイントを活用したり、倍率が低そうな穴場案件を狙うのも一つのコツです。
入金と運用開始までの流れ
ファンドに応募し当選したら、指定された口座に投資資金を入金します。COZUCHIでは、応募後に当選が確定してから入金する仕組みのため、資金を無駄に拘束される心配が少ないです。入金が確認されると運用が開始され、あとはプロによる運用に任せるだけです。運用状況はマイページで確認できます。
COZUCHIと他社不動産クラウドファンディングを比較
不動産クラウドファンディングサービスはCOZUCHI以外にも複数存在します。ここでは、代表的なサービスと比較し、COZUCHIの立ち位置を明確にしましょう。
COZUCHIとCREALの比較
COZUCHIとCREAL（クリアル）は、どちらも1万円から投資できる人気の不動産クラウドファンディングサービスです。大きな違いは、CREALの運営会社が東証グロース市場に上場している点に対し、COZUCHIは非上場であることです。COZUCHCHIは想定利回りの上限がなく、途中換金が可能という特徴がありますが、CREALは運営会社の信頼性や実績を重視する投資家から選ばれる傾向があります。
どちらも元本割れ実績がないため、両方に登録してチャンスを増やすのも良い方法です。
COZUCHIとTORCHESの比較
TORCHES（トーチーズ）は、年商535億円の親会社エムトラストが運営する不動産クラウドファンディングで、平均利回りが10%を超える高利回り案件が話題です。COZUCHIと同様に高利回りが期待できるサービスですが、COZUCHIは途中換金制度がある点で柔軟性が高いと言えます。TORCHESも魅力的なファンドを組成しており、高利回りを追求する投資家にとっては比較検討の価値があるでしょう。
自分に合ったサービスを選ぶコツ
不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、自身の投資目的やリスク許容度に合わせて検討することが大切です。高利回りや途中換金の柔軟性を重視するならCOZUCHI、運営会社の安定性や幅広い投資対象を求めるならCREALなど、各サービスの強みを理解して選ぶのが良いでしょう。複数のサービスに登録し、案件の選択肢を広げることも、投資の機会を増やすコツです。
COZUCHIに関するよくある質問
- COZUCHIは本当に安全なサービスですか？
- COZUCHIで投資を始めるにはいくら必要ですか？
- COZUCHIの途中解約は可能ですか？
- COZUCHIのファンドはなぜ高利回りなのですか？
- COZUCHIの抽選に当たるコツはありますか？
- COZUCHIの確定申告は必要ですか？
COZUCHIは本当に安全なサービスですか？
COZUCHIは金融庁に登録された正規の不動産特定共同事業者であり、違法な投資スキームではありません。サービス開始以来、元本割れが一度もない実績があり、優先劣後方式を採用して投資家を保護する仕組みも整っています。ただし、元本保証がないため、投資にはリスクが伴うことを理解しておく必要があります。
COZUCHIで投資を始めるにはいくら必要ですか？
COZUCHIでは、最低1万円から投資を始めることが可能です。これにより、不動産投資に多額の資金を用意できない方や、投資初心者の方でも気軽に挑戦できます。
COZUCHIの途中解約は可能ですか？
はい、COZUCHIでは「中途換金（買取申請）」の制度があり、運用期間中でも途中解約が可能です。ただし、短期運用型ファンドの場合、換金時に事務手数料が発生する点に注意が必要です。
COZUCHIのファンドはなぜ高利回りなのですか？
COZUCHIのファンドが高利回りである理由の一つは、都心一等地や大型再開発案件など、収益性の高い不動産を厳選して投資対象としているためです。また、想定利回りに上限がない「アップサイド配当」の仕組みにより、運用成績が良ければ想定以上の利益が期待できることも、高利回りの要因となっています。
COZUCHIの抽選に当たるコツはありますか？
COZUCHIの抽選に当たるコツとしては、「COZUCHIチャレンジポイント」を積極的に活用すること、倍率が比較的低い穴場案件を狙うこと、先着方式の案件があれば素早く申し込むことなどが挙げられます。また、公式情報をこまめにチェックし、募集開始のタイミングを逃さないことも大切です。
COZUCHIの確定申告は必要ですか？
COZUCHIからの分配金は雑所得に分類され、給与所得者で年間20万円を超える分配金を得た場合など、一定の条件を満たすと確定申告が必要になります。ご自身の状況に合わせて、税務署や税理士に相談することをおすすめします。
まとめ
- COZUCHIはLAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
- 少額（1万円）から不動産投資を始められる手軽さが魅力です。
- これまでのファンドで元本割れ実績が一度もありません。
- 想定利回りに上限がなく、高配当に期待できる可能性があります。
- 運用期間中でも途中換金（買取申請）が可能です。
- 投資家保護のため優先劣後方式を採用しています。
- 都心一等地や大型再開発案件に投資できる機会があります。
- 短期運用型と中長期運用型の2種類のファンドを選べます。
- 抽選に当たりやすくなるCOZUCHIチャレンジポイント制度があります。
- 人気のファンドは抽選倍率が高く、投資機会を逃すことがあります。
- 元本や分配金は保証されていません。
- 運営会社は非上場です。
- 分配金は雑所得となり、確定申告が必要な場合があります。
- 途中換金には手数料がかかることがあります。
- 案件ごとに入金が必要な場合があり、手間を感じることもあります。
- CREALなど他社サービスと比較検討し、自身の投資スタイルに合った選択が重要です。