「一建設の建売住宅は寒い」という話を耳にして、購入をためらっている方や、すでにお住まいで寒さに悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。建売住宅は、コストパフォーマンスに優れる一方で、断熱性や気密性に関して不安を感じる声も聞かれます。本記事では、一建設の建売住宅が寒いと言われる理由を深掘りし、冬を快適に過ごすための具体的な対策や、購入前に確認すべきポイントを徹底解説します。
あなたの住まいが、一年中快適な空間になるよう、ぜひ参考にしてください。
ポチップ
ポチップ
一建設の建売住宅が「寒い」と言われる理由とは
建売住宅、特に一建設の物件が「寒い」と感じられる背景には、いくつかの共通した理由があります。これらの要因を理解することは、寒さ対策を考える上で非常に重要です。ここでは、建売住宅の断熱性能や気密性、そして一建設の住宅が持つ一般的な特徴から、寒さの原因を探っていきます。
建売住宅の断熱性能の現状
建売住宅が寒いと言われる大きな理由の一つに、断熱性能が挙げられます。多くの建売住宅では、建築コストを抑えるために、グレードの低い断熱材が使用されているケースが少なくありません。グレードの低い断熱材は、安価に仕入れられる反面、断熱効果も低く、外の冷気が室内に侵入しやすくなります。また、室内の暖かい空気が外に逃げやすくなるため、寒さを感じやすいのです。
断熱材にはグラスウールやロックウールといった繊維系断熱材がよく使われますが、その密度や厚みによって性能は大きく異なります。 特に低価格帯の物件では、断熱材の性能が十分でない場合があるため、注意が必要です。 2025年からは戸建て住宅を含むすべての建物において断熱等級4以上が義務化される予定であり、今後はより性能の高い建売住宅が増えていくと予想されます。
気密性の課題と隙間風
断熱性能と並んで住まいの快適性や省エネ性に欠かせないのが「気密性能」です。 いくら断熱性能を高めても、家の中に隙間が多ければ、室内の暖かい空気や冷たい空気は外に逃げ、外気が流入してしまいます。 これが、冬に寒く夏に暑い家になってしまう大きな原因です。 一般的に建売住宅は注文住宅やマンションに比べて気密性が低い傾向にあり、空気の移動によって熱が外部に逃げやすいとされています。
気密性が低いと、壁の内部で急激な温度変化が起こり、内部結露が発生する可能性もあります。 内部結露はカビやシロアリの繁殖、木材の腐朽など、重大なトラブルにつながるため、気密性の確保は非常に重要です。 床下からの配管・配線部分や巾木（床と壁の取り合い）、玄関まわり、コンセントまわり、窓まわり、小屋裏などは特に隙間ができやすい箇所です。
窓やドアからの冷気侵入
住宅で熱の出入りが最も大きいのは窓です。 断熱性能の高い窓は、フレームが樹脂でできていたり、ガラスが二重・三重になっていたりします。しかし、建売住宅の窓は一般的なアルミサッシが採用されているケースが多く、断熱性に劣る傾向があります。 アルミサッシは耐久性が高くコストパフォーマンスに優れる一方で、熱を伝えやすいというデメリットがあるため、冬場は窓から冷気が侵入しやすくなります。
また、マンションと比べて建売住宅は外気に接する面積が大きいため、窓やドアの断熱性能はより重要になります。 窓の断熱性が低いと、暖房で部屋を暖めても、窓際から冷気が伝わり、室温がなかなか上がらないという状況になりがちです。 ドアも同様に、玄関ドアの断熱性能が低いと、そこから冷気が侵入し、玄関ホールが冷え込む原因となります。
一建設の住宅性能と一般的な評価
一建設は年間約9,000棟以上の分譲戸建住宅を供給する国内トップクラスの販売戸数を誇る大手住宅メーカーです。 公式サイトでは、住宅性能表示制度の4分野6項目で最高等級取得を標準化していると謳っており、断熱性能では「等級5」のZEH水準を取得している物件も存在します。 これは、2022年4月に施行された断熱等級では最高レベルにあたります。
一建設の「リーブルガーデン」シリーズでは、厚い断熱材と「Low-E複層ガラス」を採用し、家の熱を逃がさない工夫がされています。 Low-E複層ガラスは一般的な単層ガラスと比較して断熱効果が約2倍以上と言われており、窓際の冷え込みを大幅に軽減する効果が期待できます。 しかし、一方で「一建設の建売は寒い」という口コミも存在し、実際の体感には個人差があるのが現状です。
住宅性能表示制度の等級はあくまで基準であり、実際の施工品質や間取り、日当たりなどによって体感温度は大きく変わる可能性があります。
実際に一建設の建売住宅はどれくらい寒いのか？
一建設の建売住宅が「寒い」という評判は、インターネット上でも散見されますが、その実態は一概には言えません。個人の感じ方や、物件の立地、間取り、そして入居後の対策によって、快適性は大きく異なります。ここでは、実際の購入者の声や、寒さの感じ方が地域や間取りによってどう変わるのかを見ていきましょう。
購入者のリアルな声と口コミ
一建設の建売住宅に住む方々からは、様々な声が聞かれます。中には「冬は床が冷たい」「暖房をつけてもなかなか暖まらない」といった寒さに関する意見も存在します。 特に、リビング階段のある間取りでは、暖かい空気が上階に逃げやすく、1階が寒く感じられることがあります。 また、床下換気が徹底されている物件では、床下からの冷えを感じやすいという声もあります。
一方で、断熱性能等級5のZEH水準を取得している物件では「冬も暖かい」という好意的な意見も見られます。 これは、断熱材の厚みやLow-E複層ガラスの採用など、高断熱仕様が効果を発揮しているためと考えられます。 口コミはあくまで個人の感想であり、物件の築年数や仕様、住んでいる地域の気候によっても大きく左右されることを理解しておくことが大切です。
寒さの感じ方は地域や間取りで異なる
寒さの感じ方は、住んでいる地域の気候条件に大きく左右されます。例えば、冬の寒さが厳しい地域では、同じ断熱性能の住宅でも、温暖な地域に比べて寒さを感じやすくなります。また、日当たりの良し悪しも重要な要素です。南向きの住宅は日当たりが良く、冬でも太陽光を取り込むことで室温の上昇が期待できますが、周辺の建物や環境によっては日当たりが悪い場合もあります。
間取りも寒さに影響を与えます。リビング階段や吹き抜けのある間取りは開放感がありますが、暖かい空気が上に逃げやすく、冬場は暖房効率が下がる可能性があります。 部屋の数が多い、あるいは広い部屋が多い場合も、暖めるのに時間がかかり、寒く感じることがあります。 24時間換気システムも、外気をそのまま取り込むタイプの場合、冬場は冷気が入り込み、寒さを感じさせる要因となることがあります。
建売住宅の寒さを乗り越えるための具体的な対策
建売住宅の寒さに悩んでいる方、あるいはこれから購入を検討している方にとって、具体的な対策を知ることは非常に重要です。入居前と入居後、それぞれの段階でできる対策を講じることで、冬でも快適な住まいを実現できます。ここでは、手軽にできることから、根本的な解決を目指すリフォームまで、様々な方法をご紹介します。
入居前にできる寒さ対策のコツ
建売住宅の購入を検討する段階で、寒さ対策を意識することは非常に大切です。内覧時には、以下のポイントを重点的に確認しましょう。
- 窓やサッシの種類を確認する: 窓やサッシは熱の出入りが大きい場所です。樹脂フレームの窓や、ガラスが二重・三重になっている複層ガラスが採用されているかを確認しましょう。 Low-E複層ガラスであれば、さらに断熱効果が期待できます。
- 断熱材のグレードや施工状況を質問する: どのような断熱材が、どのくらいの厚みで施工されているかを確認しましょう。可能であれば、点検口から床下や天井裏の断熱材の状態を見せてもらい、隙間なく丁寧に施工されているかを確認することも重要です。
- 気密性について確認する: 気密測定を実施している物件は少ないですが、隙間風対策についてどのような工夫がされているか質問してみましょう。
- 日当たりを確認する: 朝・昼・晩など複数の時間帯に内見し、日当たりの良し悪しを確認しましょう。 特に冬場の日差しは、室温に大きく影響します。
- 換気システムの種類を確認する: 24時間換気システムが義務付けられていますが、外気をそのまま取り込むタイプか、熱交換型かを確認しましょう。 熱交換型であれば、冷たい外気を室温に近づけて取り込むため、寒さを感じにくくなります。
これらの情報を事前に確認し、疑問点は積極的に質問することで、後悔のない決定につながります。
入居後にできる手軽な寒さ対策
すでに入居していて寒さに悩んでいる場合でも、手軽にできる対策はたくさんあります。
- 厚手のカーテンやブラインドの設置: 窓からの冷気侵入を防ぐために、厚手のカーテンや遮光カーテン、断熱ブラインドなどを設置しましょう。 床まで届く長さのものがより効果的です。
- 窓に断熱シートを貼る: 窓ガラスに断熱シートを貼ることで、窓からの熱の出入りを抑えられます。ホームセンターなどで手軽に入手でき、DIYで簡単に施工できます。
- 隙間テープの活用: ドアや窓の隙間から入る隙間風は、室温を大きく下げる原因になります。隙間テープを貼ることで、冷気の侵入を防ぎ、暖房効率を高められます。
- 床にラグやカーペットを敷く: フローリングの床は冷えやすい傾向があります。 厚手のラグやカーペットを敷くことで、足元からの冷えを防ぎ、体感温度を上げることができます。
- 暖房器具の活用と配置: エアコンだけでなく、補助暖房として電気ヒーターやオイルヒーターなどを活用するのも良いでしょう。暖房器具の配置も重要で、窓際に置くことで冷気の侵入を抑える効果が期待できます。
- 加湿器の使用: 湿度が低いと体感温度が下がります。加湿器を使って室内の湿度を適切に保つことで、体感温度を上げ、乾燥による不快感を軽減できます。
- 厚着をする: 基本的なことですが、室温が低くても厚着をすることで快適に過ごせます。
これらの対策は、比較的低コストで始められるものが多く、すぐに効果を実感しやすいでしょう。
根本的な解決を目指すリフォーム
手軽な対策だけでは不十分だと感じる場合や、長期的に快適な住まいを目指す場合は、リフォームを検討するのも一つの方法です。
- 内窓の設置: 既存の窓の内側にもう一つ窓を取り付ける「内窓（二重サッシ）」は、窓の断熱性能を大幅に向上させる効果があります。 結露対策にも有効です。
- 窓の交換: 既存の窓を、高性能な断熱窓（樹脂サッシやLow-E複層ガラスなど）に交換することで、窓からの熱損失を大きく減らせます。
- 壁・床・天井の断熱改修: 壁や床、天井に断熱材を追加したり、より高性能な断熱材に交換したりするリフォームです。特に、床下からの冷えが気になる場合は、床下断熱の強化が効果的です。
- 玄関ドアの交換: 断熱性能の高い玄関ドアに交換することで、玄関からの冷気侵入を防ぎ、玄関ホールの寒さを軽減できます。
- 換気システムの変更: 外気をそのまま取り込むタイプの換気システムから、熱交換型換気システムへの変更を検討するのも良いでしょう。 これにより、換気による室温低下を抑えられます。
リフォームは費用がかかりますが、長期的に見れば光熱費の削減や住まいの快適性向上につながり、健康面でのメリットも大きいです。専門業者に相談し、自宅の状況に合わせた最適なプランを検討しましょう。
寒い建売住宅を選ばないためのチェックポイント
これから建売住宅の購入を検討している方は、後悔しないためにも、内覧時や契約前にしっかりと寒さ対策に関するポイントを確認することが大切です。ここでは、特に注目すべきチェックポイントをご紹介します。
内覧時に確認すべき断熱・気密のポイント
内覧は、物件の実際の状態を確認できる貴重な機会です。以下の点を意識してチェックしましょう。
- 窓やサッシの素材: アルミサッシではなく、樹脂サッシや複合サッシが使われているかを確認しましょう。ガラスは単層ガラスではなく、複層ガラス（二重ガラス）が基本です。
- 断熱材の種類と厚み: 営業担当者に、壁、床、天井にどのような断熱材が、どのくらいの厚みで施工されているかを確認しましょう。可能であれば、断熱材の施工状況を写真などで見せてもらうのも良い方法です。
- 隙間風の有無: 窓やドアの隙間、コンセントプレートの周りなどに手をかざし、隙間風を感じないか確認してみましょう。特に冬場であれば、より分かりやすいかもしれません。
- 床の冷たさ: スリッパを脱いで床を歩き、足元から冷えを感じないか確認してみましょう。床下断熱が不十分だと、底冷えを感じやすくなります。
- 換気システムのタイプ: 24時間換気システムが、外気をそのまま取り込む第三種換気なのか、熱交換機能付きの第一種換気なのかを確認しましょう。
- 日当たりと周辺環境: 実際に現地で、時間帯ごとの日当たりを確認しましょう。特に冬場に日差しがどれくらい入るかは、暖かさに大きく影響します。周辺の建物による日影の影響も考慮しましょう。
これらのポイントを細かくチェックすることで、物件の断熱・気密性能をある程度把握できます。
住宅性能表示制度の活用方法
住宅性能表示制度は、住宅の性能を客観的に評価し、表示する制度です。この制度を活用することで、物件の断熱性能を数値で確認できます。
- 断熱等性能等級: 住宅性能表示制度には「断熱等性能等級」という項目があり、住宅の断熱性能を等級で示しています。 等級の数字が大きいほど断熱性能が高いことを意味します。 2025年からは等級4以上が義務化されるため、それ以上の等級を目指すのがおすすめです。
- UA値（外皮平均熱貫流率）: 住宅の断熱性能を示す指標の一つで、数値が小さいほど断熱性能が高いことを意味します。
- ηAC値（冷房期の平均日射熱取得率）: 冷房期の住宅への日射熱の入りやすさを示す指標で、数値が小さいほど日射熱が入りにくいことを意味します。
これらの数値は、住宅性能評価書に記載されています。営業担当者に評価書の提示を求め、内容をしっかりと確認しましょう。 数値だけではイメージしにくい場合は、他の物件と比較したり、専門家に相談したりするのも良い方法です。
契約前に確認したいこと
内覧や性能表示の確認に加え、契約前には以下の点も確認しておくと安心です。
- アフターサービスや保証内容: 入居後に寒さに関する問題が発生した場合の対応や、保証期間、保証内容について確認しましょう。
- 暖房設備の仕様: 備え付けの暖房器具がある場合、その性能や種類を確認しましょう。 暖房能力が低いと、部屋が十分に暖まらない可能性があります。
- 過去の入居者の声: 可能であれば、同じ分譲地や同じメーカーの物件に住んでいる方の声を聞いてみるのも参考になります。
- 追加工事の可能性と費用: もし入居後に断熱改修などを検討する場合、どのような工事が可能で、どのくらいの費用がかかるのか、事前に相談しておくのも良いでしょう。
これらの情報を総合的に判断し、納得した上で契約を進めることが、快適な住まいを手に入れるための重要なステップとなります。
よくある質問
建売住宅の寒さに関する疑問は多くの方が抱えています。ここでは、特によくある質問とその回答をまとめました。
建売住宅の断熱性能はどのくらいですか？
建売住宅の断熱性能は、物件や建築時期、メーカーによって大きく異なります。 一般的には、建築基準法で定められた最低限の基準を満たしていることが多いですが、コストを抑えるために高性能な断熱材や工法が採用されていないケースもあります。 しかし、近年では断熱性能の重要性が認識され、断熱等級4や5（ZEH水準）を取得している建売住宅も増えています。
購入を検討する際は、住宅性能評価書で「断熱等性能等級」を確認することが大切です。
自分でできる簡単な寒さ対策はありますか？
はい、自分でできる簡単な寒さ対策はたくさんあります。例えば、窓に厚手のカーテンや断熱シートを設置する、ドアや窓の隙間に隙間テープを貼る、床にラグやカーペットを敷く、加湿器を使って湿度を上げる、といった方法が効果的です。 これらの対策は、比較的低コストで手軽に始められ、すぐに効果を実感しやすいでしょう。
暖房費が高くなるのは本当ですか？
断熱性能や気密性が低い建売住宅では、外からの冷気が侵入しやすく、室内の暖かい空気が逃げやすいため、暖房効率が悪くなり、結果として暖房費が高くなる傾向があります。 特に、窓の断熱性能が低いと、暖房で暖めた熱が窓から逃げやすく、光熱費がかさむ原因となります。 高気密高断熱住宅であれば、冷暖房効率が良くなり、光熱費の削減につながります。
一建設以外の建売住宅も寒いですか？
「建売住宅は寒い」というイメージは、一建設に限らず、多くの建売住宅に対して持たれることがあります。 これは、建売住宅が一般的にコストを抑えるために、断熱材のグレードや気密性、窓の性能などが注文住宅に比べて劣る場合があるためです。 ただし、すべての建売住宅が寒いわけではなく、最近では高断熱・高気密を売りにした建売住宅も増えています。
メーカーや物件によって性能は大きく異なるため、個別に確認することが重要です。
結露対策はどうすれば良いですか？
結露は、室内の暖かい湿った空気が冷たい窓や壁に触れることで発生します。 結露対策としては、まず室内の湿度を適切に保つことが大切です。換気をこまめに行い、加湿器の使いすぎに注意しましょう。 また、窓の断熱性能を高めるために、内窓の設置や断熱シートの貼り付けも効果的です。 壁の内部で発生する内部結露は、断熱材の施工不良や気密性の低さが原因となるため、専門家による診断や改修が必要になる場合があります。
まとめ
- 一建設の建売住宅が寒いと言われるのは、断熱性能や気密性の課題が主な理由です。
- 建売住宅では、コストを抑えるために断熱材のグレードが低い場合があります。
- 気密性が低いと隙間風が入り込み、暖房効率が低下します。
- 窓やドアからの冷気侵入も、寒さの大きな原因の一つです。
- 一建設の物件でも、住宅性能表示制度で高等級を取得しているものもあります。
- 寒さの感じ方は、地域や間取り、個人の体感によって異なります。
- 入居前には、窓や断熱材、換気システムの種類などを確認することが大切です。
- 住宅性能表示制度の「断熱等性能等級」や「UA値」を参考にしましょう。
- 入居後には、厚手のカーテンや断熱シート、隙間テープなどで手軽に寒さ対策ができます。
- 根本的な解決には、内窓の設置や断熱改修などのリフォームが有効です。
- 24時間換気システムは義務ですが、熱交換型を選ぶと寒さを感じにくいです。
- 暖房費が高くなるのは、断熱・気密性能の低さが原因となることが多いです。
- 結露対策には、適切な換気と窓の断熱強化が重要です。
- 建売住宅を選ぶ際は、寒さ対策を意識した物件選びが後悔しないためのコツです。
- 不明な点は、購入前に販売会社や専門家に積極的に質問しましょう。
新着記事
ポチップ
ポチップ