「スモリの家が98万円で建てられるって本当？」そんな疑問をお持ちではありませんか？インターネットでこのキーワードを目にして、夢のマイホームが驚きの価格で手に入るのかと期待を膨らませている方もいらっしゃるかもしれません。しかし、その真相は少し複雑です。
本記事では、スモリの家における「98万円」の具体的な意味合いから、実際に家を建てる際の費用、そしてスモリの家が持つ独自の魅力や注意点まで、詳しく解説します。あなたの家づくりが後悔のないものとなるよう、ぜひ最後までお読みください。
スモリの家98万円の真相とは？価格の内訳と実態を解説
「スモリの家が98万円」という情報は、多くの人にとって魅力的に映るでしょう。しかし、この98万円は、一般的な住宅の本体価格を指すものではありません。実際には、特定のキャンペーンや抽選会における限定的な価格であることがほとんどです。
過去には、スモリの家が展示場を特別価格98万円で提供する「夢のマイホーム大抽選会」を実施していた事例があります。 これは、通常価格とは異なる、あくまで抽選で選ばれた1棟に適用される限定的なオファーだったのです。したがって、この98万円という金額だけで、スモリの家が常に建てられると考えるのは誤解を招く可能性があります。
98万円が指すものとは？誤解されやすいポイント
スモリの家における「98万円」は、主に展示場や特定のモデルハウスを対象とした抽選販売の特別価格を指します。 これは、新規で注文住宅を建てる際の本体価格とは異なり、あくまでキャンペーンの一環として提供されるものです。そのため、この金額で誰もが自由に家を建てられるわけではないことを理解しておく必要があります。
また、住宅の価格表示には「坪単価」や「本体価格」など様々な表現があり、それぞれが指す範囲が異なります。98万円という数字だけを見て判断せず、何が含まれていて、何が含まれていないのかをしっかりと確認することが大切です。
実際に家を建てる際の総費用目安
スモリの家で実際に注文住宅を建てる場合の総費用は、98万円とは大きく異なります。スモリの家の坪単価は、一般的に40万円から80万円程度が目安とされています。 商品ラインナップによっても異なり、「ツィーゲル」で47万円（税別）から、「グリュック」で51万円（税別）から、「カシュカシュスモリ」で45万円（税別）からという情報もあります。
例えば、延床面積35坪の家を坪単価60万円で建てると仮定すると、本体価格だけで2,100万円程度になります。これに加えて、付帯工事費（外構工事、地盤改良費など）や諸経費（登記費用、ローン手数料、税金など）が別途必要となり、総額はさらに増えるのが一般的です。
坪単価と本体価格の違い
住宅の価格を比較する際によく耳にする「坪単価」と「本体価格」は、それぞれ異なる意味を持っています。本体価格とは、建物そのものの工事費用を指し、基礎工事や構造体、屋根、外壁、内装、設備（キッチン、浴室など）の費用が含まれるのが一般的です。
一方、坪単価は、本体価格を延床面積（坪数）で割った1坪あたりの価格です。 坪単価はハウスメーカーや工務店によって算出方法が異なる場合があり、どこまでを本体価格に含めるかで大きく変動することがあります。そのため、坪単価だけで単純に比較するのではなく、何が含まれているのか、別途費用がどれくらいかかるのかを詳細に確認することが重要です。
スモリの家の基本情報と家づくりの特徴
スモリの家は、宮城県に本社を置くスモリ工業株式会社が手掛けるハウスブランドです。 50年以上の歴史を持ち、累計6000棟以上の実績を誇る地元宮城では非常に知名度の高いビルダーとして知られています。
「100年快適住宅」をコンセプトに掲げ、健康、頑丈、快適の3つのキーワードを大切にした家づくりを実践しています。 特に、独自の特許工法や厳選された材料を用いることで、高い住宅性能を実現している点が大きな特徴です。
スモリ工業とはどんな会社？
スモリ工業株式会社は、宮城県仙台市に本社を構える住宅メーカーです。 宮城県全域と、山形県、福島県、岩手県の一部を施工対応エリアとしています。 長年の経験と実績に基づき、地域の気候風土に適した家づくりを提供しており、特に高気密・高断熱性能に優れた住宅で評価を得ています。
「実演こそ真実」という考えのもと、ハウス・スタジアムと呼ばれる本社展示場では、実際にスモリの家の性能を体感できる工夫が凝らされています。 お客様が安心して長く住み続けられる家を提供するため、品質保証やアフターサービスにも力を入れている会社です。
高気密高断熱を実現する外断熱工法
スモリの家は、高気密・高断熱性能に非常に優れていることで知られています。 その秘密は、独自の「スモリ工法（真壁耐力外張断熱工法）」にあります。 この工法は、柱にゴムパッキン付きの溝を入れ、そこに「銀我パネル」と呼ばれる構造用面材を挟み込み、発泡系の断熱材「サーマックス®」を柱内に収めるというものです。
一般的な内断熱工法で起こりやすい内部結露の問題を解決し、家全体を魔法瓶のように包み込むことで、外気温の影響を受けにくい快適な室内環境を一年中保ちます。 これにより、冷暖房費の節約にもつながり、省エネで経済的な暮らしが期待できるでしょう。
地震に強い家づくりの秘密
地震大国である日本において、住宅の耐震性は非常に重要な要素です。スモリの家は、「面状耐力構造（六面体構造）」を採用することで、高い耐震性を実現しています。 これは、柱と筋交いで家を支える一般的な工法とは異なり、壁全体で家をどっしりと支える構造です。
この構造の要となるのが、スモリ独自の構造用面材「銀我パネル」です。 また、基礎には家を「面」で支える堅牢なベタ基礎を標準採用しており、安定した強度を確保しています。 これらの技術により、スモリの家は地震などの災害後も安心して住み続けられる頑丈な家づくりを追求しています。
スモリの家を選ぶメリットと知っておくべきデメリット
スモリの家は、その独自の工法とこだわり抜いた材料により、多くのメリットを提供します。しかし、どんな住宅にもメリットとデメリットが存在するため、両方を理解した上で検討することが大切です。
ここでは、スモリの家を選ぶことで得られる利点と、契約前に知っておくべき注意点について詳しく見ていきましょう。
スモリの家のメリット：快適性耐久性省エネ性
スモリの家を選ぶ最大のメリットは、その高い住宅性能による快適性、耐久性、そして省エネ性にあります。
- 一年中快適な室内環境: 高気密・高断熱のスモリ工法と全館空調システム、第一種熱交換換気システムにより、夏は涼しく冬は暖かい、一年を通して快適な室温を保てます。 特に、基礎断熱工法と床下換気システムにより、床まで暖かい空間を実現しているのは大きな魅力です。
- 高い耐久性とメンテナンスフリー: 陶器瓦屋根やレンガタイル外壁、塗り壁といった高耐久な材料を標準仕様として採用しています。 これらはメンテナンスの手間を軽減し、長期的な視点で見ると修繕費用を抑えることにつながります。 スモリの家は、外壁、屋根、構造等の品質保証を30年付けている点も安心材料です。
- 地震に強く安心: 独自の「スモリ工法」と「銀我パネル」による面状耐力構造、そして堅牢なベタ基礎により、地震に強い家づくりを実現しています。 災害後も安心して住み続けられる頑丈さは、家族の安全を守る上で非常に重要です。
- コストパフォーマンスの高さ: 自社工場で建材を製造し、中間マージンをカットすることで、高品質ながらも比較的リーズナブルな価格を実現しています。 標準仕様が充実しており、全館空調システムや熱交換換気システムなども含まれることを考えると、コストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。
スモリの家のデメリット：デザインの自由度や初期費用
一方で、スモリの家を検討する上で知っておくべきデメリットもいくつか存在します。
- デザインの自由度: スモリの家は、独自の工法や標準仕様が確立されているため、完全な自由設計を求める方にとっては、デザインの選択肢が限られると感じるかもしれません。 特に、坪単価が100万円前後の住宅メーカーと比較すると、設備や仕様に高級感を感じにくいという意見もあります。
- 初期費用: ローコスト住宅に分類されるものの、高耐久の陶器瓦やレンガタイル外壁、全館空調システムなどが標準装備されているため、他のローコスト住宅と比較すると初期費用がやや高くなる可能性があります。 ただし、長期的なメンテナンス費用や光熱費を考慮すると、結果的にコストパフォーマンスは高いと言えます。
- 施工可能エリアの制限: スモリの家は、宮城県に本社を置く地場ビルダーであるため、施工可能エリアが宮城県全域と、山形県、福島県、岩手県の一部に限定されます。 エリア外にお住まいの方にとっては、選択肢に入らない点がデメリットとなるでしょう。
- 担当者の対応: 一部の口コミでは、担当者の対応や提案力に不満を感じる声も聞かれます。 家づくりは担当者との信頼関係が重要なので、契約前にしっかりとコミュニケーションを取り、疑問や不安を解消することが大切です。
スモリの家と他社ローコスト住宅メーカーを比較
家づくりを検討する際、複数のハウスメーカーや工務店を比較検討することは非常に重要です。特にローコスト住宅を視野に入れている場合、価格だけでなく、性能やデザイン、アフターサービスなど、多角的な視点での比較が求められます。
ここでは、スモリの家が他の主要なローコスト住宅メーカーとどのような違いがあるのか、価格帯と性能面から比較してみましょう。
主要ローコスト住宅メーカーとの価格帯比較
スモリの家の坪単価は、前述の通り40万円から80万円程度が目安です。 これを他の主要なローコスト住宅メーカーと比較してみます。
- タマホーム: 坪単価は平均64万円程度で、58万円～70万円の範囲とされています。 スモリの家と同様に、高品質な設備を比較的リーズナブルな価格で提供しているのが特徴です。
- アイダ設計: 「999万円の家」など、非常に低価格なプランを提供していることで知られています。 自由設計が可能で、コスト削減のための自社工場保有や一括仕入れを行っています。
- アキュラホーム: 坪単価は50万円台から70万円台が中心で、高い品質とコストパフォーマンスを両立させています。
- アイフルホーム: 坪単価は50万円台から70万円台が目安で、子育て世代に優しい家づくりを提案しています。
このように見ると、スモリの家の坪単価は、他のローコスト住宅メーカーと比較して、やや高めの価格帯に位置することもあります。しかし、これは標準仕様で高耐久な外壁材や屋根材、全館空調システムなどが含まれているためであり、トータルで見た場合のコストパフォーマンスは非常に高いと言えるでしょう。
性能面での違いと選び方のコツ
価格帯だけでなく、性能面での比較も重要です。スモリの家は、独自の「スモリ工法」による高気密・高断熱性能、そして地震に強い面状耐力構造が大きな強みです。 また、メンテナンスフリーに近い外壁や屋根材を採用している点も特徴的です。
他のローコスト住宅メーカーも、それぞれ独自の強みを持っています。
- タマホーム: 木造軸組在来工法を基本とし、自由設計とコストダウンを両立させています。
- アイダ設計: 自由設計とローコストを追求し、自社工場でのプレカット加工などによりコスト削減を図っています。
- ユニバーサルホーム: 地熱床システムを標準装備し、冬暖かく夏涼しい家づくりを提案しています。
家選びのコツは、まず自分たちの家族が何を最も重視するのかを明確にすることです。例えば、光熱費を抑えたいなら断熱性・気密性、地震への備えを重視するなら耐震性、デザインの自由度を求めるなら設計の柔軟性など、優先順位を付けて比較検討しましょう。
複数のハウスメーカーから資料を取り寄せ、モデルハウスを見学し、実際に担当者と話すことで、それぞれの会社の家づくりに対する考え方や、自分たちの要望にどれだけ応えてくれるのかを見極めることが成功するための大切な進め方です。
スモリの家に関するよくある質問
スモリの家について検討する際、多くの方が抱く疑問や不安を解消するため、よくある質問とその回答をまとめました。
スモリの家はなぜ安いのですか？
スモリの家が比較的リーズナブルな価格で高品質な住宅を提供できる理由は、主に自社工場での建材製造と中間マージンのカットにあります。 これにより、コストを抑えつつ、品質を維持することが可能になっています。また、住宅設備の一括大量仕入れなどもコスト削減に貢献しています。
スモリの家の坪単価はいくらですか？
スモリの家の坪単価は、商品ラインナップや仕様によって異なりますが、おおよそ40万円から80万円程度が目安とされています。 具体的には、「ツィーゲル」で47万円（税別）から、「グリュック」で51万円（税別）から、「カシュカシュスモリ」で45万円（税別）からという情報があります。
ただし、これは本体価格の坪単価であり、付帯工事費や諸経費は別途必要です。
スモリの家は寒いですか？
スモリの家は、高気密・高断熱性能に非常に優れているため、寒いと感じることは少ないでしょう。 独自の「スモリ工法」による外断熱と、全館空調システム、第一種熱交換換気システムが標準装備されており、家全体が魔法瓶のように保温されるため、冬でも暖かく快適に過ごせます。 ただし、一部の古い口コミでは「廊下や浴室が寒い」という声もありましたが、これは断熱性能の進化や全館空調の有無によるものと考えられます。
スモリの家は地震に強いですか？
はい、スモリの家は地震に強い家づくりをしています。 独自の「スモリ工法」と「銀我パネル」を用いた面状耐力構造（六面体構造）により、家全体で地震の揺れを受け止めるため、高い耐震性を誇ります。 また、基礎には堅牢なベタ基礎を標準採用しており、地盤からの揺れにも強い構造です。
過去の耐震実験でも損傷がなかったと報告されています。
スモリの家で後悔したことはありますか？
スモリの家で家を建てた方の中には、一部後悔の声も聞かれます。 主な内容は、「設備や仕様に高級感を感じにくい」「担当者の対応に不満があった」「シロアリ保証の認識違いがあった」といったものです。 しかし、多くの方は「コストパフォーマンスが良い」「レンガタイルや陶器瓦が良い」「全館空調が快適」といった良い評判を挙げています。
後悔しないためには、契約前に標準仕様やオプション、アフターサービスの内容をしっかり確認し、複数のハウスメーカーと比較検討することが大切です。
スモリの家のモデルハウスは見学できますか？
はい、スモリの家は複数の住宅展示場やモデルハウスを展開しており、見学が可能です。 宮城県内を中心に、実際にスモリの家の性能やデザインを体感できる場所が用意されています。 また、一部の展示場では、無料で宿泊体験ができるところもあり、実際の住み心地をじっくりと確認できます。
事前に予約をしてから訪れることをおすすめします。
まとめ
- 「スモリの家98万円」は、特定の展示場を対象とした抽選キャンペーン価格である。
- 一般的な注文住宅の本体価格ではないため、誤解に注意が必要である。
- スモリの家の坪単価は40万円から80万円程度が目安となる。
- スモリ工業は宮城県を拠点とする50年以上の歴史を持つ住宅メーカーである。
- スモリの家は独自の「スモリ工法」による高気密・高断熱性能が強みである。
- 全館空調システムと第一種熱交換換気システムを標準装備している。
- 「銀我パネル」と「ベタ基礎」により地震に強い家づくりを実現している。
- 陶器瓦やレンガタイルなど高耐久な材料を使用し、メンテナンス費用を抑えられる。
- 長期的な視点で見るとコストパフォーマンスが高い住宅である。
- デザインの自由度や初期費用は他のローコスト住宅と比較して検討が必要である。
- 施工可能エリアが宮城県とその周辺地域に限定される。
- 担当者とのコミュニケーションを密にすることが家づくりのコツである。
- モデルハウスでの宿泊体験を通じて実際の住み心地を確認できる。
- 複数のハウスメーカーを比較検討し、自身の優先順位を明確にすることが大切である。
- 「98万円」という情報だけで判断せず、詳細な情報を収集することが重要である。